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南昌房屋改造经验二手房改造的要点旧家具翻新的方法

发布日期:2018-2-23 上午 11:42:28 浏览:25

来源时间为:2018-2-12

来源网络

发布时间:2018-2-120:14

南昌房屋改造经验二手房改造的要点旧家具翻新的方法

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一,南昌装修房屋经验二手房改造的要点旧家具翻新的方法

二手房的翻新和改造,比毛坯房装修要复杂得多,无论是在验房、设计、预算、施工还是验收环节,都存在诸多的关键环节。但现实生活中,绝大多数人并没有二手房翻新的经验,往往装修完后不尽人

意。还有二手房中的旧家具也是可以重新翻新使用的,这样也能省去不必要的花费。下面九正家居网就一下关于二手房改造的要点以及旧家具翻新的方法。

二、南昌装修房屋经验验房,先替老房子把脉,找出“病灶”。

不少业主进行二手房装修时,往往街头找个施工队就直接开工了,忽略了最重要的验房环节。其实对二手房进行翻新改造之前,必须先仔细验房,找出房子本身存在哪些潜藏问题,这个过程有点像给老房子“诊病”,必须要先找出问题,才能彻底解决问题。

一般情况下,二手房由于年代相对比较久远,水电跑冒滴漏的情况十分常见,大概八成以上的二手房都会存在着这种情况。因为早期的住宅装修并不像现在新出的商品房,装修时都是专管专线。而由于不是专管专线,不同的管线之间便容易互相干扰,出现跑冒滴漏的问题。

除了跑冒滴漏,还要看一下房子的排水系统是不是通畅。因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏,天长日久之后,腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。此外,要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的,因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题,操作不当,就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况。

查看完这两个二手房的“顽疾”,还要看看你家的二手房有没有其他“常见病”。比如,窗户或者落地门有没有漏水、锈损的情况,因为老式门窗的密封条都是胶皮做的,容易老化,而老化的特征就是胶皮缩短,导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。不要小看了窗户漏风漏雨这样的小问题,遇到潮湿季节,漏雨很容易导致墙面粉化。

此外,要重点考察墙面的粉化和空鼓问题。很多二手房,特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了,铲到砖之后你往往还会发现,砖本身也许已经酥烂了。如果存在粉化问题,就意味着后续翻新墙面时,必须先进行墙面加固,重新刷水泥和刮腻子,否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。墙面空鼓问题,在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面,即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时,墙面空鼓必须彻底根治,尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题,会影响翻新后墙面的使用寿命。

三、预算,与毛坯房大致相同,但需增加打拆和成品保护费用。

二手房装修的预算和毛坯房大致相同,预算做得越细致,成本控制就越精确。但是,与毛坯房装修不同的是,如果是二手房全屋翻新改造,那么在原有的预算基础上需增加两项费用,一个是打拆的费用,另一个成品保护的费用。

例如,如果是建筑面积100平方米左右的房子,需要预留的打拆费用大概在5000元左右。另外,如果是二手房部分改造和精装房升级,除了参照毛坯房装修的相关预算清单,还要增加一个成品保护的预算。目前,规范的装饰公司都制定了相应的成品保护标准,并就成品保护进行额外收费。参照当下的市场行情,每平方米的成品保护费用在12元左右。如果是100平方米的二手房进行大范围的翻新改造,那么通常要在毛坯房装修的预算基础上,额外增加1000元-2000元的成品保护支出。

四、南昌装修房屋经验设计,优化功能分区,注意不同空间的风格衔接。

二手房除了老旧,另一个常见问题便是户型设计很不合理。因此,在二手房改造的设计环节,必须要特别注意空间的功能优化。业主在弄清楚房屋结构的基础上,可根据自家的居住需要,因地制宜进行空间的区域再分割。从设计角度来说,二手房常见的空间再分割手法主要有以下几种:巧改“刀把”户型,融汇门厅和厨卫;扩大餐区,丰富起居室;打通客厅和餐厅的隔断墙,让整体空间看起来更加通透而开阔。

鉴于不少的二手房翻新其实都是局部装修,在这种情况下,一定要注意翻新部分与原有空间的风格衔接。此外,除了要考虑原有的家居主色调,还应该考虑到不同空间的局部特性。如果居室向南,有充足的日照,可采用偏清爽的色调;朝北的话,则可以用偏温暖的色调。

另外,不少老房的电位设计都比较少,因此业主在制定设计方案时,一定要仔细盘点需要增加的水电位。如果水电位没有按照当下的生活需求全面升级,会导致屋子里面到处都是插线板,不美观也不方便。

五、南昌装修房屋经验施工,打拆墙体注意回避承重墙,一定要重做电路和防水。

二手房装修,一般都是先拆除和清理,最后再着手改造。由于二手房多是旧式的砖混结构,所以在进行户型改动的时候,不能随意破坏原结构。在进行这类房屋的空间改造时,在拆墙之前一定要搞清楚哪面墙是承重墙、哪面墙是非承重墙。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,将会牵扯到整个房屋的结构安全。

如果要增加实体墙隔断,必须要注意新旧墙面交界处的施工,新墙的墙体中,最好打横植入两根横筋。砌墙时除了注意放线砌墙以保持墙体垂直度、墙面平整度外,墙体交界处一定要打掉白灰,在新旧墙体交界处贴一层钢丝网,或者把老墙的水泥沙灰铲除几厘米找平,然后在接口处批荡腻子的时候贴牛皮纸处理,有的可以用环氧树脂处理,以增强粘连度,防止墙体开裂。

不少业主在进行墙面翻新时,会让工人直接在旧墙上刷新腻子和乳胶漆,其实,多数时候这种方式是不可取的。一般情况下,房子居住五年以上,耐水腻子就会老化,翻新墙面时,必须铲除至墙底,再上一层墙宝,然后才能重新刷腻子。否则,新刷的腻子层过段时间慢慢就剥落了,会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

隐蔽的水电工程是二手房翻新的重中之重。在进行二手房翻新时,一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题,最好把室内的电路重新做,将所有电线都穿管直接埋入墙内,合理配电,空调走空调,照明走照明。另外,老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修,防渗漏效果大大下降,墙面开裂的情况屡见不鲜,而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层,因此一定要重新做防水。

另外,对于不需改动的水表、管道、门、窗、橱柜等物品,最好用专业的保护膜全包上并固定,防止施工时使之受损,尤其是要注意防止落水口堵塞。装修完毕,正规的装饰公司会按程序做验收,业主全程监督即可。不过,装修完毕之后,一定要让装饰公司留下一张管线图。否则,如果以后出现水电问题,你就只能抓瞎了,有时甚至必须得凿墙来解决问题。

六、南昌装修房屋经验邻里关系,装修前别忘了跟邻居打个招呼。

二次装修和毛坯房装修不同,基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行,需要业主考虑装修施工环境,尽量减少对邻居生活的影响。所以,在装修前,业主除了要先到物业办理相关手续之外,最好提前与楼上楼下的邻居打声招呼,有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解,并与其商量好施工时间,在不延误工期的前提下,尽最大可能地减少装修对邻居的影响。

另外,电梯的使用、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运等,也是业主应该考虑的问题,以免后续因为这类问题造成邻里纠纷,影响施工进度、邻里关系。

七,南昌装修房屋经验旧家具翻新的方法

1.全面整体再次刷漆

这样是不改变原有的家具结构而且方便轻松换装的办法,并不是所有办公家具都适合刷漆。板式家具的板材表面往往黏合了一层较难剥离的三聚氰胺板,在其表面涂刷油漆,附着力较差。相比之下,实木类家具较适合重新刷漆。油漆方面,也应当选择与家具表面原有油漆性质相同的产品,以防止新旧两种油漆发生化学反应,导致家具表面起皱。此外,如果涂刷水性的漆,木材本身很容易吸水导致不稳定,问题严重的会发生轻微起鼓变形,油性漆相对稳定些。

2.用贴纸全面翻新

现在有许多漂亮的家具翻新贴纸,花色非常丰富,粘贴方便,且可用水清洗,是家庭中用途广泛的一种墙纸。贴纸贴在桌子表面以后,并不会出现翻边的现象。这种贴纸用吹风筒稍微加热就能揭下来,不喜欢了很容易更换。在选择贴纸时,一定要确定撕下来的时候不会有胶印、也不容易变色。

3.用布料来装饰

如果想要节省开销,消费者也可自行制作布套。选好合适的布料盖在家具上所需包裹的部位,例如要制作沙发布套,则大致需要裁出后片、靠背片、坐椅片、前片(前片下面还可以加个荷叶边)、两个侧片(如果有扶手的话还得多裁几片)。在预留边时可以多留点,防止裁剪不到位,留多了可以缝进去,留少了可能不够。如果是用花布、格子布做还要注意对好花型。

以上就是九正家居网的关于二手房改造的要点以及旧家具翻新的方法的知识,相信大家看过后应该对二手房改造更加的了解了吧,希望以上内容对大家装修二手房有所帮助。

《南昌房屋改造经验二手房改造的要点旧家具翻新的方法》相关相似阅读参考资料:
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